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拿房子抵押贷款怎么贷?


发表于:2020-09-29 浏览:

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现在的人,有超过百分之六七十的人越来越希望在自己所在的城市里有一套属于自己的房子,无论多小,回家后,总有一种说不出的安全感,可现实往往总是残酷的。社会上总有一些房子的年限不仅短,而且还不能做抵押。要是买了不能抵押的房子,如果在还款的期间,再遇到一些生活中的困难,那样就会导致自己的资金都无法周转。

小编在这里劝大家,买房的时候一定要注意。这十种房子千万不要买以及有这些问题的房子也不要买。那今天就和小编一起去了解一下吧!

十种不能办理银行抵押的房子

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,因此答案是否定的。不过,不是所有银行都是拒绝的,有些银行还是可以办理二次抵押的,只是药能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

4、小产权房

小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

5、拆迁范围内的房子

根据我国《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。

6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7、公益用途房屋

根据国家有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

最后详细介绍一下房产抵押贷款的借款人必须满足的条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

除了以上的十种房子不能抵押贷款之外,以下的这三个房屋抵押贷款问题也是需要注意的,因为你不注意,就算有好几套房,依然贷不了你想要的贷款金额。

一、房屋问题

对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的,其中包括正在还按揭的房子,这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房,一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

二、借款人问题

对于申请房屋抵押贷款的借款人,贷款机构也有相应的要求,一般来说,借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

三、贷款用途

除了以上两点之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的,这其中就包括着法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

小编提醒:有需要申请房产抵押贷款的人士,建议大家在提交申请前对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解以下,这样可以避免在申请贷款过程中浪费很多不必要的时间。
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